감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동4가 소재 부산광역시 서구청 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(자갈치역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내, 1층상가-106호 및 1층상가-107호로서, ·외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, ·창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 ·기호(1)-1층상가 106호 : 근린생활시설(상호: 하나투어)로 이용중임. ·기호(2)-1층상가 107호 : 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무 소)이며, 기준시점 현재 인근 마트의 창고 및 직원휴게실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건건물은 동측으로 광대로 및 남측으로 약 8M 폭의 도로에 접하며, 본건은 남측 약 8M 폭의 도로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·토성동1가 51-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06) (방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호 에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. ·토성동4가 1-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06) (방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례