감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 설성면 행죽리 소재 <설성초등학교> 북동측 및 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 목장용지, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인접지까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 평탄한 태양광발전소부지로 이용중임. 2) 기호 2 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 완경사진 태양광발전소부지로 이용중임. 3) 기호 3 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 완경사진 토지임야로 이용중인바, 일부는 "행죽리 산23-8 번지" 상의 분묘에 걸쳐 있는 것으로 보여지나 면적이 미미하여 인근 분묘와의 경계가 불분명한바, 정확한 경계 및 용도는 추후 측량 등을 통해 판단하여야 할 것으로 보여짐. 4) 기호 4 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 완경사진 비포장 도로임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 2 미터 내외의 비포장도로에 접함. 2) 기호 2 : 비포장도로로 이용중인 기호 4 토지를 포함하여 본건 남측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로에 연결됨. 3) 기호 3 : 지적상 맹지임. 4) 기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 2) 기호 2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 3) 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(1286부대)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호 1,2 토지 지상에 소유자미상의 태양광발전설비가 소재함. 7) 공부와의 차이 1) 기호 1,2 : 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "태양광발전소부지"임. 2) 기호 3 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 토지임야로 이용중인바, 일부는 "행죽리 산23-8 번지" 상의 분묘에 걸쳐 있는 것으로 보여지나 면적이 미미하여 인근 분묘와의 경계가 불분명한바, 정확한 경계 및 용도는 추후 측량 등을 통해 판단하여야 할 것으로 보여짐. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 인근매각물건사례