감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양면 강양리 강구마을 북동측 인근에 소재하며 주변은 임야지대, 농경 지, 마을, 공단 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 시 외곽으로 대중교통사정 불편한 편이며 일련번호1은 일련번호2를 포함한 현황도로 및 임도를 통해 접근가능하고 일련번호1은 현황도로이며 일련번호3은 인근토지를 통해 접근가능함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1은 사다리형의 완경사 자연림지로 내부에 소폭의 임도가 소재함. 일련번호2는 사다리형의 대체로 현황도로임. 일련번호3은 사다리형유사의 완경사 자연림지이며 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지이며 일련번호1은 현황 세로가에 접하고 일련번호2는 현황도로이며 일련번호3은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호2 : 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1. 일련번호1 경계에 분묘가 소재하나 본건점유 여부는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2. 본건 일련번호3지상에 분묘가 소재하며 이를 감안하여 평가하였습니다. 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3. 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 7) 공부와의 차이 1. 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 일련번호2는 개략적으로 확인한바 대체로 현황도로이며 보상법의 사실상의 사도 규정을 인용하여 평가합니다. 상세는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2는 강양-우봉간 도로확포장공사예정지이며 보상평가액은 본 평가와 상이하므로 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례