감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 "항금마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지가 형성되어 있는 지역으로 단독주택ㆍ주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야 등 농촌지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남동측으로 전원주택지대내 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 근거리 에서 대중교통편이 운행되는 강하1로(지방도333호선)과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지 역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하는 토지이나, 보전관리지역에 해당하는 부 분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판 단되어 주된 용도지역인 계획관리지역으로 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 2001.03.28. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택으로서, 2층 주택 목구조 목조지붕 40.44㎡는 2008.10.06. 증축 외벽 : 외장벽돌치장쌓기, 복합판넬마감 등 창호 : 샷시창 2) 이용상태 본건은 단독주택 및 지하주차장으로서 1층 : 방2, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 창고, 현관, 계단 2층 : 방2, 가족실, 욕실, 계단 2층(증축) : 다용도실 지1 : 주차장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람. 인근매각물건사례