감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천중학교’ 북서측 원거리 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 대체로 전답지로 이용되고 있으며, 일부 주거용건물 또는 공장이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(진천장관부영1차역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 내벽: 벽지, 타일 바닥: 강화마루 창호: 하이샷시 2중창호 4) 이용상태 다세대주택(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방/식당, 거실, 보일러실)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터(현황 미가동중) 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건의 남서측 방향으로 노폭 6~8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.(다만, 토지에 대한 소유권이 확보되지 아니하여 준공승인되지 아니함) 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형),가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 건축 준공허가를 득하지 아니하여, 기준시점까지 건축물 관리대장이 미 형성되어 있음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 인근매각물건사례