감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "신일중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의선 및 소사선 ‘일산역’이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물 내 제1205동 제4층 제402호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인혜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인혜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례