감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호1,3,4 : 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 &quot;용전저수지&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 일련번호5 : 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 &quot;진영TG&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1,3,4 : 부정형 평지로서. 주상용 건부지 및 주상나지 등으로 이용중임. 일련번호5 : 세장형 평지로서, 과수원 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1,3,4 : 북동측으로 왕복4차선, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호5 : 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호5 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호5 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 감나무 등 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 불연판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태 1층 : 일부 사무실 및 공실 상태임. 2층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 인근매각물건사례