감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 11층 건물 내 5층 504호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 발코니3 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 전체 단지 북측으로 개설된 노폭 약 6미터의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 고양동 197 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(고양초등학교), 역사문화환경보존지역( 벽제관지), 과밀억제권역 - 고양동 195-8, 196-1, 449-2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제 한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 역사문화환경보 존지역(벽제관지), 과밀억제권역 - 고양동 207-3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제 한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(고양초등학교), 역사문화환경보 존지역(벽제관지), 과밀억제권역 - 고양동 216-5, 448-15 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대 보호구역(고양초등학교), 역사문화환경보존지역(벽제관지), 과밀 억제권역 - 고양동 448-25 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-1 1-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주 거밀집지역]), 상대보호구역(고양초등학교), 역사문화환경보존지역(벽제 관지), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례