감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 &quot;KBS울산방송국&quot; 북서측 인근에 위치하는 팔레드상떼 3층 303-2호로서 주변은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상32층건중 3층 303-2호로서 외 벽 : 치장석 붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테이어 마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 사무소(상호명: (주)유화이엔씨테크 )로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 50미터 내외, 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류 (폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임 인근매각물건사례