감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &apos;신월4동주민센터&apos; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.06.07) 외벽 : 치장벽돌 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 &apos;다세대주택&apos;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(20 25-10-13) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허 가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정 기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례