감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 대청동에 소재하는 &apos;마루애빌딩1&apos; 4층 402호 외 1개호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호 1,2 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 4층 402호, 4층 403호로서 외 벽 : 외장석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 모르타르 위 인테리어 등 마감. 창 호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 기호 1. 구분건물은 근린생활시설(HAN SHOP), 기호 2. 구분건물은 사무소(외부 표기상호 : 장유지역주택조합(잠금)) 임. ※ 현장실사시 기호 2. 구분건물은 이해관계인의 부재로 상세내역은 확인치 못하였으나 외부관찰, 평면도 등을 고려하여 평가하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요함. 5) 설비내역 위생시설, 급,배수시설, 승강기 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권으로 이용중인 토지는 정방형의 토지로서 상업용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권으로 이용중인 토지는 남동측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 대지권으로 이용중인 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 기호 1. 구분건물은 집합건축물대장상 &quot;사무소&quot;이나 현황 &quot;근린생활시설&quot;로 이용중인 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함. 인근매각물건사례