감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &quot;방화중학교&quot; 남동측 인근에 소재하며,주위는 아파트단지, 학교,근린생활시설,,다세대주택,오피스텔 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(9호선 공항시장역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제12층 제1204호(사용승인일;2020.11.11.)로서 외벽;석재붙인 마감 등 창호;하이샷쉬 창호 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택(방2,거실 겸 주방,화장실,발코니 등)로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 인접도로와 평탄시되는 사다리형의 토지로 업무시설,공동주택,근린생활시설 건물부지 및 도로(방화동 612-344 번지)로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약8m 및 남측 폭 약4m 내외(방화동 612-344 번지 포함;정확한 사항은 측량을 요함)의 포장도로와 3면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히;도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법><교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사시설 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대. 지정기간;2025.08.26~2026.08.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다. 기타;본건 토지 612-344 번지는 육안상 현황 도로로 판단되나 정확한 현황은 측량이 요망되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례