감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;두산초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 &quot;독산역&quot;이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서, 공동주택. 업무시설. 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 주택임차권이 등기되어 있는바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례