감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 '신산장례식장' 북서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 자연림, 토지임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 (일련번호 1,2) 본건인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임 . (일련번호 3) 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (일련번호 1) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 자연림 및 일부 '전'으로 이용 중임. (일련번호 2) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 자연림임. (일련번호 3) 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 대부분 '전'으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 (일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접지(일련번호 3)을 경유하여 진출입이 가능함. (일련번호 2) 지적도상 맹지임. (일련번호 3) 본건 남측 방향으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 1~3) 모두 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면) <공항시설법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 인근매각물건사례