감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 &quot;까치산역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 아파트단지, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건건물까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2020. 5. 6) 외 벽 : 외장석재 및 미장스톤 등 마감 창 호 : PVC샤시 이중창 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활(다세대)주택 용도임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ∼ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ∼ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례