감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 단독주택 등으로 이루어진 주택지대이고, 인근 소로변으로 일부 근린상가가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능(출입은 다소 불편)하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 전철역(화곡역)이 소재하나 대중교통편의성은 다소 양호하지 못한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브구조지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽:외장판벽재 붙임 및 일부 석재붙임 마감, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, CCTV시설 등 되어 있으며, 1층 일부 주차장으로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 1) 본건 남동측으로 포장된 세로에 접함. 2) 본건 대지와 공도 사이의 도로는 사유(私有)인 것으로 조사됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015- 03- 24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 인근매각물건사례