감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &apos;서울정심초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통상황 은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.09.04) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 &quot;도시형생활주택(단지형다세대주택)&quot;임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 서측으로 하향하는 완경사의 2필지 일단의 &quot;가장형&quot;의 토지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례