감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1~12): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ‘세화1리 마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ■ 기호(1~12): 본건 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호(1~5): 인접토지 대비 등고·평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용(골프연습장) 건부지임. ■ 기호(6,12): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 현황 전(조경수 식재)임. ■ 기호(7~10): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임. ■ 기호(11): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(조경수 식재)임. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1~6,11): 북측으로 폭 약 10~12m의 포장도로에 접함. ■ 기호(7~9): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 통행가능함. ■ 기호(10,12): 서측으로 폭 약 4~6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1~12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조 바람. 7) 공부와의 차이 공부상 본건 기호(6,12)의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전’으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임. ■ 본건 기호(11) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 인근매각물건사례