감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 ["라피에스타양산" 제1층 제1-137호]로서, 주위는 물금 신시가지 내 각종의 상가, 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도역(증산역)이 소재하여, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건 내 제1층 제1-137호로서, - 외벽 : 복합판넬 붙임, 치장석 붙임, 치장타일 마감, 강화유리 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 바닥 : 데코타일 마감 등. - 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 "판매시설(상호명 "OLZEN")"로 이용중임. 5) 설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설은 보통인 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 경계벽 없이 인근 호실인 1-138호, 1-139호와 일체의 판매시설로 이용중이나, 건축물현황도에 그 위치 및 각 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단 되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 이 점 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : "판매시설(상호명 "OLZEN")"로 이용중이며, 세부적인 임대내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례