감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-7 : 7필 일단의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호 16,17 : 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 도로 및 주차장, 제시외건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1-7 : 본건 북동측으로 폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 본건으로 진입 가능함. 기호 16,17 : 본건 북동측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2,3,5,6,16 : 도시지역(가산도시) , 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 4 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 7 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 자연녹지지역(약265제곱), 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 17 : 도시지역(가산도시), 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(화산서원)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층(경비실) 약 14㎡ ㄴ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 296㎡ ㄷ) 철근콘크리트조 단층(기계실) 약 90㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(기계실) 약 50㎡ ㅁ) 철골조 선라이트지붕 단층(폐수처리장) 약 492㎡ ㅂ) 파이프조 판넬지붕 단층(창고) 약75㎡ ㅅ) 각파이프구조 단층(창고) 약 6㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실) 약 9㎡ ㅈ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 220㎡ ㅊ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 132㎡ ㅋ) 파이프조 판넬지붕 단층(차양) 약 63㎡ ㅌ) 파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 15㎡ ㅍ) 벽체이용 함석지붕 단층(창고 등) 약 72㎡ ㅎ) 벽체이용 함석지붕 단층(창고 등) 약 54㎡ a) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(사무실 등) 약 56㎡ b) 판넬조 판넬지붕 단층(공장) 약 302㎡ c) 판넬조 및 철골조 판넬지붕 단층(보일러실 및 가추) 약 39㎡ d) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 32㎡ e) 파이프조 썬라이트지붕 단층(차양) 약 326㎡ f) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 18㎡ g) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 45㎡ h) 판넬조 판넬지붕 단층(공장) 약 320㎡ i), j) 석조 단층(견사) 2식 k) 공업용 관정, 깊이 약 100m 1식 7) 공부와의 차이 기호 16,17 토지의 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 일부 도로 및 주차장 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 8 철골조 평판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 9 철골조 평판넬지붕 2층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 10 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 시멘몰탈, 장판 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 11 철골조 평스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 12 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽: 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호: 새시 창호임. -기호 13 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. -기호 14 일반철골구조 스라브지붕 3층 건으로서 내, 외벽 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. -기호 15 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건으로서 내, 외벽 : 몰탈 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 기호 8 : 공장, 기호 9 : 공장, 사무실 등, 기호 10 : 공장, 기숙사 등, 기호 11 : 공장, 기호 12 : 공장, 기호 13 : 기숙사, 사무실 등, 기호 14 : 공장, 창고 등, 기호 15 : 공장(보일러실)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방 설비, 화물용 승강기 설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 내부구조도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례