감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 &quot;구서원마을&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 자연림상태 및 임야 일부를 &quot;인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 점유 이용 중&quot;인 것으로 추정됨. 본건(2): 자연림상태 등 임. 4) 인접 도로상태 별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조 본건(1): 본건 남동측으로 노폭3미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건 북서측으로 노폭3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건(1): 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 현황, 임야 일부를 &quot;인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 점유 이용 중&quot; 인 것으로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건(1)은 현황, 임야 일부를 인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 점유 이용중인 것으로 목측(추정)되어 현황을 고려하여 평가하되, 지상의 조경석 및 조경수, 정화조 등은 평가제외 하였는바, 본건 경매 입찰시 그 적(위)법성 여부 및 사실관계 등의 제반사항에 대하여 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건 인접 도로 등의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 인근매각물건사례