감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 &quot;동국사대부속영석고등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(송산역/의정부경전철 선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상25층 건내 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 제반차량 출입이 가능할 정도의 도로기반시설을 갖 추었음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 용현동 391-19: 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 경관녹 지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 준보전산지<산지관리법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약허가구역(20 24. 11. 10.~2029. 11. 9.))임. 용현동 391-29: 제3종일반주거지역(2025-06-12)(제3종일반주거지역), 중로2류(폭 15m~20m)( 접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래 계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임. 용현동 267-13: 제1종일반주거지역(2013-08-19)(제1종일반주거지역), 제3종일반주거지역(202 5-06-12)(제3종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)( 2025-01-03)(소로2-39호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029 . 11. 9.))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례