감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 &quot;경기도립노인전문 남양주병원&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 산간농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 임야 등에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 서측 하향 완만한 경사지를 평탄하게 대지조성한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지의 대지조성을 위한 축대(정원석으로 조성) 및 본건 지상의 수그루의 제시외 정원수는 주택의 경우 일반적으로 일괄 거래되는 바 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 콘테이너형 찜질방이 소재하나 이동 및 해체가능하여 평가외 하였으니 경매집행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 원목 및 회벽미장마감 등 내벽 : 회벽미장, 원목나무판넬, 일부 타일마감 등(전례 등) 창호 : 하이샷시창호. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임,(별첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;지적 및 건물 개황도 &quot; 참조(기호㉠) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례