감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 청운동 소재 &quot;청운초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주거지대로 제반 여건 보통임. 2) 교통상황 본건은 지적도상 맹지이나 현황도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정 류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 2~3미터의 현황도로를 이용하여 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하), 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-06-28)(서울청운초등학교, 서울 청운초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06- 26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-06-28)(서울청운초등학교병설유치원, 서울청운초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2020-03-26)(청운동 일대 지구단위계획구역 입안),서울도심(2019-08-09) 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 중 일부(약 3㎡)는 타인 점유 사용 중임. - 육안 관측상 인접한 청운동 50-2번지 소재 건물이 본건 토지 일부를 점유 중인 것으로 추정되나, 정확한 토지 경계 및 그 현황은 지적 측량을 요하는 사항임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.04.19) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 이중창 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 건축물대장상 1층 일부분은 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례