감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 원거리에 각종 노선시내버스정류장이 있으나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조 본건 소재 건물은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택단지형)으로 지하 층, 지상 5층의 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2016.04.20 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 벽돌붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용( 다세대주택)임. 5) 설비내역 급수위생설비, 난방설비, 주차장시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가로장방형의 완경사지이며 다세대주택의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -신림동 610-225 및 신림동 610-499 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확 인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기되어있음(등기사항전부증명서 참조) -임차보증금 : 175,000,000원 -범위 : 건물의 전부 -임대차계약일자 : 2021년12월30일 -주민등록일자 : 2022년2월16일 -점유개시일자 : 2022년2월15일 -확정일자 : 2021년12월30일 -임차권자 : 김정태 인근매각물건사례