감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""인천국제공항공사 인재개발원"" 북동측 근거리, 기호(2)는 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 북서측 인근, 기호(3~7)은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1), 기호(2) 인근, 기호(3~7)까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로써 전으로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 답으로 이용중임. 기호(3): 삼각형의 토지로써 묵전 상태임. 기호(4): 사다리형의 토지로써 묵전 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로써 묵전 및 도로 등으로 이용중임. 기호(6,7): 부정형의 토지로써 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적 및 현황 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호(2): 본건 남측으로 개설공사(공항서로~남북로간 도로 개설공사)중인 노폭 약 35m의 도로와 접함. 기호(3,4): 지적 및 현황 맹지로써 인접 토지를 통해 출입함. 기호(5): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7): 지적도 상 본건 북동측으로 도로와 접하나 현황 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히: 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 기호(3): 자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18). 기호(4): 자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성 장관리권역(2017-07-18). 기호(5): 보전녹지지역(2019-12-23),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18). 기호(6): 보전녹지지역(2019-12-23),자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025 -02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역( 2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 기호(7): 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 기호(6) 지상의 컨테이너(후첨 ""사진용지"" 참조)는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음. 인근매각물건사례