감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일 : 2019.03.27) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 5) 설비내역 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 완경사지대에 위치한 자체기반 평탄한 토지로서 다세대주택(도시형생활주택 단지형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 건축허가.착공제한지역(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.6.17-2026.8.30) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례