감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 &apos;미나리어린이공원&apos; 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4개호)로서 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 -기호(1), 기호(3), 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 2층 206호, 3층 303호, 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 시스템창호, 페어글라스 등임. -기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등임. 4) 이용상태 -기호(1), 기호(3), 기호(4): 근린생활시설(상호 &apos;일룸 대전도안점&apos;)로 이용했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 공실상태임. -기호(2): 근린생활시설(상호 &apos;La Bella YUN&apos;)로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 -기호(1) 및 기호(3), 기호(4)는 북측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호(2)는 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -도안동 1794, 1793: 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 기호(1), 기호(3), 기호(4)의 귀 의뢰목록상 지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기호(3), 기호(4)는 호별로 벽체구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 탐문조사 되었으며, 건축물현황도면 등으로 위치 확인하여 평가하였음. 추후 업무진행시 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요해 보이는 바, 유의하시기 바람. 인근매각물건사례