감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 &quot;배재대학교 대덕밸리캠퍼스&quot; 남측 인근에 위치하는 중앙하이츠 제7층 제713호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 ■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 중 제7층 제713호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 중로1류 및 북동측으로 보행자전용도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9) 공부와의 차이 대상건물(중앙하이츠)는 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 대부분 사용하는 것으로 탐문조사 되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 오피스텔을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례