감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청일초등학교' 북측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 오프스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 지하3층/지상10층 건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 추정등. 창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 탐문됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용 오피스텔로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례