감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3): 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(철근콘크리 트조 콘크리트슬라브지붕 2층 199.12㎡) 부지로 이용중임. 기호(2): 기준시점 현재 현황"도로 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3): 서측으로 노폭 약4미터 내외의 비포장도로(기호(2) 포함)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1,3> : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <기호2> : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과 확인) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철근 콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철 근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재하나, 귀 제시목록 에 포함되어 있지 않은바, 본 감정평가에서는 이를 평가에서 제외하였으며, 이 제시 외 물건으로 인하여 본건 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지단가는 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’비고란에 명기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다, 인근매각물건사례