감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 ""김포나진초등학교"" 서측으로 근접하여 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남동측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하 고 단지 남동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '걸포북변역'까지 도보로 약 10분이내 소요 되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제35층 건물 중 제29층 제2903호 단위세대로서, 2020년 07월 14일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 및 일부 석재 외장타일 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 난방설비(지역난방설비로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비(3,4호라인은 2대임), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 광평수 토지로서 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 기준 남동측으로 대로인 걸포2로(정문소재)와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로인 중로(후문소재)와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미 만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 유치원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협 의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201 9-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례