감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 &quot;심곡고가교&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상업지대에 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 &quot;부천역&quot;이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제5층 제비505호로서, (사용승인일: 2006.10.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 창호: PVC창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 남측으로 광대로, 북측 및 동측으로 소로, 서측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는미상임. 인근매각물건사례