감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4,5,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상용천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(4-6) 지상에 첨부 ‘사진용지’ 과 같이 소유자 미상의 제시외수목(a-c)이 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(3-8)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 또는 "휴경지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 일련번호(1) 지상의 담장, 화단 등 및 일련번호(3,7,8) 토지상에 식재되어 있는 수목(활잡목 등)은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 일련번호(6) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나 , 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-1) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 함석기와지붕)건으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. (2-2) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 지붕 파손)건으로, 외 벽 : 몰탈 마감 등, 창 호 : 알루미늄창호 등입니다. 2) 이용상태 일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-2) : 공부상 주택이나 현황 폐가 상태입니다. 3) 설비내역 일련번호(2-1) : 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분) (ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분) (ㄷ)목조 강판지붕 단층(창고) : 6㎡×2/11 (정배영지분) 5) 공부와의 차이 일련번호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 ‘기와지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(2-1) 주택은‘함석기와지붕’이며, 일련번호(2-2) 주택은 지붕이 파손상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2-1, 2-2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 인근매각물건사례