감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 <세종포천고속도로 갈매동구릉TG> 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물, 아파트형공장, 오피스텔, 아파트단지, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제02-001호로서, 외 벽: 복합판넬마감 및 페어글라스마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감(탐문) 창 호: 강화유리창호 등 4) 이용상태 현황 &quot;공장(지식산업센터)&quot; 로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 &quot;공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙 사,근린생활시설,업무시설)&quot; 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트]) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음. 인근매각물건사례