감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 8필지 일단으로 북하향 완경사지를 자체지반 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건축 을 위한 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호2 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1.(101-93) : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보 과 문의 051-419-4771). 2.(101-126) : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771) 3.(101-1270) ; 제2종일반주거지역(2024-12-04) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 지적재조사사업지구 (2022-07-13)(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771). 4.(101-52) : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보 과 문의 051-419-4771). 5.(101-94) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함) 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771). 6.(101-6) : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보 과 문의 051-419-4771). 7.(53-21) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보 과 문의 051-419-4771). 8.(53-49) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법> 지적재조사사업지구(2022-07-13)(영도구 토지정보 과 문의 051-419-4771). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호4, 7의 지목이 각각 도로, 전 이나 기호1~8은 일단의 형태로 주거나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상, 기타:본건은 현장조사시 일단의 형태로 펜스가 설치되어 있고, 관련 행정기관(영도구청)에 건축인허가 사항을 확인한 결과, 2016-건축과-신축허가-46(공동주택), 2020-건축과-신축허가 -33(2종근린생활시설) 등으로 허가를 득한 전례가 있어 일단지로 평가하였음. 인근매각물건사례