감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재'부전시장' 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아 더시티 제7층 제707호외 5개호로서 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '부전역'이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상19층 건물 내 제7층 제707호 외 5개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔 : 폐문부재)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 남서측 및 북서측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중, 2. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례