감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하는 에스더 11층 1101호로서 부근은 아파트 및 오피스텔, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 낙민역이 소재하여 대중교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 11층 1101호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관기, 화재경보설비. 옥내 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사 ,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산 광역시지정문화재보호조례>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례