감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 도시철도1호선 '장전역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '장전역'이 소재하여 대중교통사정은 양호한편임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 슬래브 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌치장 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 1,2층은 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생,급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호㉠~㉣은 일련번호(2) 건물의 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: - 평가대상 일련번호(2) 건물의 등기사항전부증명서상 1층은 85.51㎡이고, 일반건축물대장상 1층은 86.51㎡이나 평가목적 및 현황 등을 고려하여 일반건축물대장 기준한 면적으로 평가함. - 평가대상 건물은 1976년 07월 23일 최초 사용승인되었고, 1988년 05월 18일(1층:10.56㎡, 2층:62.87㎡) 증축되었으며, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가함. 인근매각물건사례