감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망리사무소" 동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1,2)는 일단의 토지로서, 본건까지 차량진입 가능하며 간선도로에 접하여 제반교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이며 주거용 건부지("건물신축중")임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)는 일단의 토지로서, 기호(1) 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "대(건물신축중)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 구조로서, 외벽: 시멘트몰탈노출 등, 내벽: 시멘트몰탈노출 등, 바닥: 시멘트몰탈노출 등, 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 기호(1-2): "단독주택"임. 3) 설비내역 기호(1-3): 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 - 기호(3,4,5)는 등기사항전부증명서상 면적이 각각 97.28㎡, 97.68㎡, 97.28㎡이나 발코니 확장으로 인하여 현황 면적이 약 124.80㎡임. -‘일반건축물대장’상 수망리 167-2번지 및 167-9번지 지상에 ‘시멘토벽돌조 단독주택, 시멘트블록조슬레이트 저장고, 잡석조슬레이트 축사’가 소재하나 현황 수망리 167-2번지 및 167-3번지 지상에 소재하는 것으로 파악됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(3-5)는 건물신축중 공사가 중단된 건물로서 소유권 보존등기는 되어 있으나 사용승인이 이루어지지 않아 건축물대장은 존재하지 아니함. - "사진용지"와 같이 입구 전면 및 건물 전면에 "유치권 행사중(유치권자:천지인건축, 승우금속)"이라고 표시되어 있음. 인근매각물건사례