감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(강변역,2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제2층 제201호외 57개호로서, 외벽 : 석재 및 판넬붙임, 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨. 4) 이용상태 기호(1-6,8-32,34-38,40-44,46-48,50-54,56-58): 주거용(방 및 주방, 욕실1), 기호(7,33,39,49,55,59): 주거용(방2, 거실, 주방, 욕실1)으로 이용중임. 본건의 내부구조는 일부 확인하였으나 대부분 이해관계인의 폐문부재 및 거부로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남동측으로 왕복 4-5차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2017-09-28), 지구단위계획구역(2017-09-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례