감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "문정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제6층 제616호로서,(사용승인일: 2022.10.28) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 -기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음. -현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무시설(오피스텔), 제1.2근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설(전시장) 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 43m, 북서측으로 노폭 약 13m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 도시개발구역(2020-11-12), 과밀억제권역, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "안상근"임. 인근매각물건사례