감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 중앙동 소재 "성남제일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(신흥역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층 건 아파트 중 13층 1304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(재건축),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-11-24)(경기도 성남교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-11-24)(경기도성남교육지 원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전 법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례