감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 &apos;옥포국제시장&apos;의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 2층 201호 ~ 203호(현: 201호)로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 숙박시설(호스텔: 객실 35개 호, 문화정보교류시설 및 주방, 안내실, 보일러실, 흡연실, 창 고, 복도 등)임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방설비, 전기온수기, 천장형 에어컨(문화정보교류시설) , 소방설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 주상용 건부 지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(일방통행)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (옥포항항만시가지구역). 9) 공부와의 차이 ① 본 건 기호 1) ~ 3)인 ‘2층 201호 ~ 203호’는 2016.02.16.자에 ‘2층 201호’로 전유부 합병됨. ② 본 건 기호 1) ~ 3)은 2016.02.16.자에 ‘제2종근린생활시설(기타사무소)’에서 ‘숙박시 설(호스텔)’로 용도변경됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) ~ 3)인 ‘2층 201호 ~ 203호’는 2016.02.16.자에 ‘2층 201호’로 전유부 합병된 것으로 조사되는바(집합건축물대장(표제부, 을) 변동사항 참조), 본 평가에서는 기호 1) ~ 3)을 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1) ~ 3)은 2016.02.16.자에 ‘제2종근린생활시설(기타사무소)’에서 ‘숙박시 설(호스텔)’로 용도변경된 것으로 확인됨. 이에 본 평가에서는 해당 용도변경 사항을 반 영하여 평가함. 인근매각물건사례