감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 &apos;용초항&apos; 남측 및 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 묵답, 묵전, 임야 등으로 이루어져 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건은 도서지역에 소재하는 토지로서, 본건의 위치 및 교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 &apos;묵답&apos;상태임. 기호 2) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황 &apos;묵전&apos;상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1),2) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 토지 지상에 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호 1) 토지는 2개의 용도지역(생산관리지역,계획관리지역)에 걸쳐있는 토지이나 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하되 계획관리지역의 비율을 개별요인의 행정적요인에 반영하여 평가하였음. - 본건 토지 기호 1),2)는 오랜 기간 묵답 및 묵전의 상태로서 접근이 곤란한 바 인접 토지와의 지적 경계를 명확하게 확인하기 어려운 상태로서, 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례