감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 승주읍 구강리 소재「강촌마을」내 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대 및 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2,3) 부정형의 자연림임. 4) 인접 도로상태 본건 1)은 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 2,3)은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 감나무, 매화나무, 엄나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 제시외건물(주택, 창고)이 소재하나 해당 주택의 일반건축물대장상(현 미등기) 소유자와 의뢰목록상 소유자가 상이하여 평가 제외하였으며, 제시외건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가액을 감정평가 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람(제시외건물 창고는 주된 건물인 주택의 종물로 판단하여 평가제외하였음). ㉣ 본건 2,3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례