감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 근생시설, 위락시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함. 3) 형태 및 이용상태 자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "상업용 및 주택" 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상의 화단, 수목 등은 일반적 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 콘크리트슬라브지붕(1-4층:철골조, 5층:시멘트벽돌조) 5층건물로서 (사용승인일 : 2001.12.19) - 외 벽 : 화강석, 콘크리트 및 세멘몰탈위 페인팅, 치장적벽돌(5층) 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트 및 세멘몰탈, 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 화강석, 내장타일, 타일, 콘크리트, 기타 바닥재 등 마감 - 창 호 : 샷시창호, 복층유리창호 등 마감. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소), 위락시설, 단독주택 등으로 이용중임. 1 층 : 홀, 계단실, 주차장 2 층 : 제2종근린생활시설(사무시설) 3 층 : 사무시설 4 층 : 단란(유흥)주점으로 탐문조사됨(영업여부는 미상임) 5 층 : 단독주택(공실, 내부마감 되어 있지 않음) 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 냉난방설비, 도시가스시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 위락시설, 제2종근린생활시설, 단독주택으로서 - 2 층) : 제시목록상 용도가 "위락시설"이나, 실제 및 일반건축물대장상 "제2종근린생활 시설(사무시설)"임. - 3 층) : 제시목록상 용도가 "위락시설"이나, 실제 "사무시설"임. - 4 층) : 제시목록상 용도가 "단란주점, 유흥주점, 사무소"이나, 실제 "단란(유흥)주점" 으로 탐문조사됨. - 5 층) : 제시목록상 단독주택(조립식, 31.24㎡)은 멸실됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 건물에 부합된 옥탑(기계실), 소방설비실, 발코니(다용도실, 5층), 기타 부합물건은 건물에 포함하여 평가하였음. 2) 본건 건물중 단독주택(시멘트벽돌조,5층소재)은 내장재, 창호, 부대설비가 대부분 철거된 상태임. 3) 본건 건물중 4층은 단란(유흥)주점으로 탐문조사되며, 영업여부는 미상이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례