감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 &quot;농원마을&quot; 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 &quot;공장부지&quot;임. 4) 인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 &quot;조적조 판넬지붕&quot;) 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 &quot;소재불명&quot;임. 2) 이용상태 기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택 3) 설비내역 기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 &quot;한국농어촌공사 전북지역본부&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 &quot;아파트&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 현황 &quot;아파트 및 근린생활시설부지&quot;임. 7) 인접 도로상태등 북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례