감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 &apos;부산광역시청&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 &apos;시청역&apos;이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, -외벽 : 스톤코트, 인조석 등 마감. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감. -바닥 : 데코타일 등 마감. -창호 : 샷시이중창임. 4) 이용상태 일련번호(가~타) : 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임. 일련번호(파~거) : 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비(고장), 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2025-06-25)(연제구 연산동 1000번지 일원), 교육환경보호 구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 현장조사결과 공부(집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 건축물현황도)와 다르게 구조 및 용도변경, 불법점유 등으로 인하여 후첨 ‘건물개황도’ 및 아래와 같이 공부상 면적과 실사용부분 면적이 아래와 같이 상이함. * 2층 ~ 5층 1호라인[일련번호(가,라,사,차)]은 공부상 면적은 23.31㎡이나, 건축물현황도 상 발코니부분을 불법용도 변경하여, 실사용부분 면적은 약 27.65㎡임. * 2층 ~ 5층 2호라인[일련번호(나,마,아,카)]는 공부상 면적은 15.38㎡이나, 건축물현황도 상 3호라인의 확장형발코니부분을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 20.3㎡임. * 2층 ~ 5층 3호라인[일련번호(다,바,자,타)]는 공부상 면적은 15.08㎡이나, 건축물현황도 상 2호라인 일부 및 공용 복도부분을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 26㎡임. * 6층 602호[일련번호(하)]는 공부상 면적은 29.12㎡이나, 건축물현황도상 공용 복도부분 을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 37.1㎡임. * 7층 701호[일련번호(거)]는 공부상 면적은 64.1㎡이나, 건축물현황도상 외부발코니를 불법용도변경, 공용 계단실, 복도부분을 불법점유하여, 실사용부분 면적은 약 88.4㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 후첨 &apos;건물개황도 및 사진용지&apos;와 같이 제시외건물 기호㉠~㉣이 소재함. 2) 임대미상임. 인근매각물건사례