감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재"충남기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중 교통상황은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 평지로서 "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 서측으로 노폭 약6미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소재하는 조경수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 외장 석재 붙임, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 본건 1층은 로비로 이용중이고, 2층은 다가구주택 4개호로 이용중이고, 3층 및 4층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중이며, 5층은 다가구주택 1개호로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문 통제 시스템 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 5층은 일반건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있으나 현황 "다가구주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람. 인근매각물건사례